Comprar una vivienda en España puede parecer un proceso bastante complejo, sobre todo si además estás migrando, todavía no conocés bien cómo funciona el sistema bancario o tenés parte de tu patrimonio en otro país.
Hay muchísima información suelta en las redes, pero muy poco orden real. Y ese desorden puede costarte tiempo, dinero y frustración.
Así que se me ocurrió hablar con Mai de All Mai Loving, que compró hace poco en Barcelona, y armamos un video donde intentamos ordenar un poco todo el proceso.
🏠 ¿Cómo comprar con hipoteca en España? Sin morir en el intento 😅
En el video, Mai cuenta su experiencia completa y algunos de los puntos que conviene tener claros antes de empezar:
- Cómo saber si realmente podés comprar, con números reales y no ideales.
- Qué miran los bancos: perfil laboral, deudas y tipo de inmueble.
- Cuándo conviene empezar a buscar piso.
- Cómo funcionan la reserva, las arras, el banco y los tiempos reales del proceso.
- Por qué elegir un broker hipotecario y cuándo tiene sentido hacerlo.
Comprar una vivienda no empieza cuando encontrás “el piso ideal”.
Antes de llegar a ese punto, conviene saber qué presupuesto real tenés, qué financiación podrías conseguir y cuánto dinero necesitás tener disponible para afrontar todo el proceso.
Porque encontrar un piso que te encanta y descubrir después que el banco no financia lo que esperabas puede ser una fuente bastante grande de frustración.
💰 ¿Tenés un inmueble o ahorros en Argentina?
A raíz del video, muchas personas me escribieron con dudas sobre qué pasa si vendés un inmueble en Argentina y traés el dinero a España, o incluso si todavía estás pensando en venirte.
Por eso le pedí a Mai que arme un resumen de su experiencia, con información que necesitás saber sí o sí.
Si al venir a vivir a España tenés bienes en el extranjero —por ejemplo, inmuebles, cuentas o ahorros— por un valor de 50.000 € o más, tenés que declararlos mediante el Modelo 720.
Si el total está por debajo de 50.000 €, no estás obligado a declararlos.
En el caso de un inmueble, se toma como referencia el valor de la escritura, no el valor de mercado.
Esta declaración no implica pagar impuestos, siempre que esos bienes los hayas adquirido antes de ser residente fiscal en España.
Se presenta una sola vez, salvo que el patrimonio aumente su valor en más de un 25 %.
👉 ¿Y qué pasa si después vendés ese inmueble y traés el dinero a España?
La venta se declara en la renta correspondiente al año de la venta.
Solo se paga impuesto sobre la ganancia real, es decir, sobre la diferencia entre compra y venta.
A ese cálculo se le suman los gastos de compra —escribanía, comisiones— y se restan los gastos de venta —impuestos, comisiones, cambio de moneda—, por lo que muchas veces la ganancia real termina siendo menor de lo que parece a simple vista.
Y hay otro detalle importante:
Ojo con el tipo de cambio euro/dólar.
A veces puede aparecer una especie de “ganancia virtual” solo por la conversión de moneda.
⚠️ Importante
Si no declaraste el bien y después traés el dinero a España, Hacienda puede interpretar que todo ese dinero es ganancia nueva, con el impacto fiscal que eso implica.
Por eso, mi recomendación es clara: consultar siempre con un gestor especializado.
Cada situación es distinta y puede depender de cuándo adquiriste los bienes, cuándo te convertiste en residente fiscal en España, cuándo vendiste y cómo transferiste el dinero.
Si necesitás revisar tu caso:
👉 Escribime y te paso el contacto de la gestora con la que trabajo
Ella se ocupa de este tipo de trámites y te puede asesorar tanto si estás por mudarte como si ya estás viviendo en España.
🎁 Una checklist para ordenar todo el proceso
Comprar vivienda es un proceso largo y emocional.
Hay banco, búsqueda de piso, reserva, arras, documentación, tasación, hipoteca, notaría… y bastantes momentos en los que sentís que tenés veinte cosas abiertas al mismo tiempo 😅
Por eso Mai armó una checklist descargable con todos los pasos de la compra de vivienda con hipoteca en España, para que tengas todo ordenado y no se te escape nada.
✨ Antes de comprar, asesorate bien
Todo lo que comparto está basado en experiencia personal, pero cada caso es distinto.
Por eso siempre es clave asesorarse bien con gestores, brokers y profesionales que puedan mirar tu situación puntual antes de tomar decisiones importantes.
Si necesitás un broker hipotecario o un gestor de confianza:
Comprar una vivienda puede parecer abrumador al principio, pero tener la información ordenada y saber qué pasos vienen después hace una diferencia enorme.
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